Nell’acquisto di un immobile, molti potenziali acquirenti si concentrano esclusivamente sulle caratteristiche fisiche e tecniche dell’edificio, trascurando altri aspetti che, sebbene non riguardino direttamente la struttura abitativa, rivestono un’importanza cruciale nel determinare il valore e la vivibilità della proprietà. Questi fattori, spesso sottovalutati, possono influenzare in modo significativo la decisione di acquisto e la soddisfazione a lungo termine dell’investimento immobiliare.

Ritengo sia necessario fare chiarezza e informare in modo che nessuno possa andare incontro a problemi, una volta che la compravendita è stata completata…

Dove?

La collocazione geografica dell’immobile è uno degli elementi più determinanti nella valutazione dell’acquisto. Non si tratta solamente di considerare la città o il quartiere, ma di analizzare il contesto urbano. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, scuole, ospedali, mezzi di trasporto pubblico e aree verdi può influenzare notevolmente la qualità della vita e, di conseguenza, il valore dell’immobile.

E la sicurezza?

È importante, senza essere prevenuti o spaventati, informarsi sulla frequenza di eventi criminosi o sulla presenza di problematiche sociali nel quartiere.

Il piano regolatore comunale

Prima di effettuare un acquisto, è indispensabile consultarlo per verificare eventuali progetti futuri che potrebbero incidere sull’immobile o sulla sua zona. Sviluppi urbani, modifiche delle zone di traffico o costruzione di nuove infrastrutture possono avere impatti positivi o negativi sul valore della proprietà… e anche rovinare la tranquillità di un intero quartiere.

La dinamica del mercato immobiliare locale

Compito di chi si occupa di consulenza immobiliare è quello di comprendere e comunicare l’andamento del mercato immobiliare nella zona di interesse. Mi riferisco per esempio all’analisi dei trend di mercato, come i prezzi degli immobili, il tasso di occupazione degli edifici e le previsioni di sviluppo.

La comunità e il tessuto sociale

Il senso di comunità e il tessuto sociale sono parte integrante di una corretta selezione. Quartieri con una forte identità comunitaria e una ricca offerta di attività culturali e sociali tendono ad essere più vivibili e ricercati… uno su tutti, l’Ortica, per restare su Milano.

Mai sottovalutare, poi, la qualità dell’ambiente circostante e dell’aria, specialmente in aree urbane densamente popolate o vicine a zone industriali. Vi sono nelle vicinanze fonti di inquinamento o fattori che potrebbero compromettere il benessere abitativo?

Cosa succederà in futuro?

Informarsi su eventuali progetti di sviluppo futuro nel quartiere o nelle vicinanze, come nuovi servizi, infrastrutture o aree verdi, aiuta a comprendere cosa succederà tra 5-10 anni… quando la casa sarà acquistata e abitata e spostarsi sarà diventato complesso.

Un approccio olistico alla valutazione immobiliare, ecco ciò che propongo, auspico e metto in pratica.