Il mercato immobiliare di lusso in Italia ha un valore stimato di 48 miliardi di euro, con proprietà che vanno dal milione di euro in su: è quanto emerge da un recente rapporto sul mercato delle case di lusso in Italia, realizzato da insights.immobiliare.it in collaborazione con il portale internazionale LuxuryEstate.com.

Milano?

È la città con il valore immobiliare di lusso più alto, oltre 6 miliardi di euro, rappresentando il 13% del totale nazionale. Questo supera il valore delle proprietà di lusso a Roma, Napoli e Torino, che si attestano rispettivamente a 4,5 miliardi, 790 milioni e 523 milioni di euro. Anche le rinomate destinazioni turistiche come la Versilia e la Riviera Ligure non sono da meno, con valori di 3,5 miliardi e 2,9 miliardi di euro rispettivamente.

Focalizzandoci sul mercato immobiliare di Milano, troviamo 3.916 immobili di lusso in vendita, la maggior parte dei quali sono appartamenti. Le ville, infatti, sono una rarità in città, con solo 90 proprietà classificate come tali. Tuttavia, ci sono altre 3.500 abitazioni indipendenti che, sebbene non siano classificate come ville, sono considerate tali dal mercato.

Il valore complessivo dell’offerta di lusso a Milano è cresciuto del 17% nell’ultimo anno. La superficie totale delle residenze di lusso è di oltre 661.000 metri quadrati. Il prezzo medio di vendita è di 1,55 milioni di euro, o 9.150 euro al metro quadrato.

La domanda di case di lusso a Milano rappresenta il 25% della domanda nazionale, quasi il doppio dell’offerta. Questa forte domanda spiega perché le vendite si concludono rapidamente, con un tempo medio di vendita di 3,5 mesi.

La maggior parte delle proprietà di lusso a Milano si trova all’interno della cerchia 90-91. Le proprietà all’interno della cerchia dei Navigli variano da 1 a 1,8 milioni di euro, con prezzi fino a 10.600 euro al metro quadrato. Tra la cerchia dei Navigli e le Mura spagnole, le proprietà variano fino a 1,6 milioni di euro, con un prezzo medio di 9.400 euro al metro quadrato. Infine, tra la terza e la seconda circonvallazione, gli appartamenti in vendita variano fino a 1,4 milioni di euro, con un prezzo medio al metro quadrato di 7.800 euro.